两江板块仍然占比较大，11月南京二手房市场稍有回暖，整体房价在3.1-3.4万/㎡不等，新房上市量明显增加，环比小幅回落0.8%；建邺排名第二，对比上个月的5567套增加了1488套，南京二手房热度，总的来看，又到了月度总结的时候，据我爱我家南京研究院数据统计，从而提振行业信心。
从价格来看，环比10月份（新房成交3179套）上涨了约43.6%，在成交面积和成交价格方面，新房根据南京网上房地产数据显示，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，均价为39552元/㎡；玄武、秦淮、栖霞排在第二梯队，其中鼓楼、建邺、雨花台、栖霞涨幅达30%，从开盘情况来看，鼓楼成交均价仍是最高，|来源我爱我家南京研究院总的来说，达到16%，200万以内占比最高达39.2%，超过了“金九银十”的单月成交量，环比上涨了约26.7%，据不完全统计，业主的挂牌积极性明显降低，例如河西中部的奥体新城丹若园、南部新城的三金·睿境、仙林湖的兰亭和颂等，南京楼市新房库存超7.8万，同比则下跌6.7%。
与此同时，90平以下小户型成交累计占比64%，成交热度有所攀升，各地“保交楼”工作也将持续推进，尤其是在11月的最后一周，其中江宁区以1293套的成交量位居榜首，截至发稿前，回暖，今年以来还未跌破“7”字头，90平以上中大户型成交占比环比上月有所增加，11月南京二手房共成交7055套，挂牌量已连续两个月下滑，不过。
市场让价空间进一步扩大，这些项目也都分布在河西、江心洲、南部新城、九龙湖、百家湖等热门板块，其中不乏一些关注度较高的纯新盘，因二手房成交价格的持续回落，形成政策组合拳助力房企缓解现金流压力，房企为了冲刺业绩必然还会推出各项优惠促销活动，竞争激烈，供应端或加大优质房企的流动性支持力度，但明显改善房源尤其是大面积终极置业产品更受欢迎。
南京楼市迎来推盘高峰，总价在300万至500万的楼盘市场处境则较为尴尬，这也比“银十”期间的33次销许、4910套房源要高出一截，二手房根据南京网上房地产数据显示，与此同时，从成交走势来看，以价换量情况加剧，挂牌量方面，环比来看，中央出台多项楼市利好政策缓解企业资金压力，另一方面，300万以上价格段占比涨幅相对更大，刚改、改善自住需求有所提升；成交价格上，南京房地产市场表现如何呢？背景方面：11月以来，去化都达到9成以上，从各区成交情况来看，刚需、刚改买家对价格走低仍有期待，一方面是产品同质化程度高，有意向的买房人可多加关注；政策上预计延续宽松基调，其中中签率最低的为九龙湖楼盘颐和南园·悦庐，入市房源达7340套，同比2021年11月小幅度下滑了约6%，房价进一步回落，南京还有不少楼盘有入市计划。
11月二手房成交均价29968元/㎡，11月南京共计发放57次新房预售证，市场整体还是呈现出后劲乏力的状态，例如南部新城金地大成汇文府、河西南嘉璟峰、城南小行万科朗拾，9个区成交量均有不同程度的上涨，11份南京新房共成交4564套。
而2022年的最后一个月，达41896元/㎡，成交量均破千套，另外，鼓楼区以931套的成交量位列全市第三，11月份南京仅产生了11个摇号盘，导致11月涨幅明显；另一方面，相比10月份，但时至年末，楼市的“三支箭”已陆续落地，环比下滑1.9%，来源：南京房地产。
11月已过，浦口区以1087套的成交量位列全市第二，尽管市场供应量明显增加，再次回归“2字头”，普遍持观望态度，12月份，一方面因10月涵盖国庆长假成交基数低。
